Это будет полезно

Квартира с отделкой: чистовой, предчистовой, черновой
intro
При покупке квартиры в строящемся доме один из важных критериев выбора – отделка, ее наличие или отсутствие...
Подробнее
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ: НА ЧЕМ ДЕРЖАТЬ ФОКУС
intro
В договоре долевого участия всегда прописывается перечень работ и характеристик, которые застройщик обеспечивает...
Подробнее
Надёжный застройщик: как выбрать?
intro
Купить квартиру в новостройке сегодня предпочитают многие покупатели. Этому есть ряд причин. Одна из...
Подробнее
После службы жить в Петербурге
intro
За последние полгода (2017г.) специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост...
Подробнее
Квартира с отделкой: чистовой, предчистовой, черновой
intro

При покупке квартиры в строящемся доме один из важных критериев выбора – отделка, ее наличие или отсутствие. Это влияет на стоимость жилья. И у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Разберем подробнее.

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА

С черновой отделкой чаще всего сдают квартиры бизнес и комфорт-класса. Для таких новостроек важнее местоположение дома и количество квадратных метров в квартире. Покупатели таких квартир, потратившие соответствующую сумму на квартиру, склонны обустраивать свое жилье по своему вкусу.  Они ценят индивидуальный подход и дизайн. Поэтому готовы в это вкладываться и ждать еще какое-то время, пока будет сделан ремонт.    

  

 

Черновая отделка квартиры включает необходимый минимум работ. Без них сдача дома в эксплуатацию и процедура заселения невозможна:

  • Выполнена черновая стяжка полов.
  • Осуществлен монтаж отопительной системы (наличие радиаторов отопления).
  • Организована система водоснабжения (горячей и холодной воды) и канализации.
  • Сделана разводка электросиловой линии, при этом точки подключения не оформлены.
  • Выполнен монтаж оконных рам без откосов и подоконников.
  • Установлена входная дверь.
  • Выполнено черновое выравнивание стен.
  • Отсутствуют межкомнатные двери и сантехника.

Плюсы

  • возможность воплотить собственные идеи обустройства квартиры;
  • создать оригинальный дизайн;
  • выбрать качественные материалы.

Минусы

  • время ожидания новоселья существенно затягивается;
  • затраты на ремонт увеличивают стоимость квартиры;
  • требуется осуществлять контроль, чтобы получить желаемый результат.

 ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Среднее звено между черновым и чистовым вариантом отделки квартиры – предчистовая отделка. Она включает проведение значительного объема ремонтных работ, после которых останется сделать только последний штрих, и квартира будет готова к заселению. Некоторые приобретатели квартир с предчистовой отделкой даже заселяются в них сразу и постепенно самостоятельно заканчивают ремонт в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями.

Предчистовая отделка квартиры включает все пункты черновой отделки и подразумевает также:

  • Выравнивание и оштукатуривание стен;
  • Выравнивание пола и потолка;
  • Выравнивание дверных и оконных проемов.

 

Одна из разновидностей предчистовой отделки – белая отделка. Она подразумевает идеальное выравнивание стен, пола и потолка, на которые можно сразу уложить необходимый материал: обои, ламинат и т.д.

Плюсы

  • сокращает время проведения ремонта;
  • экономит деньги на доведении стен, пола и потолка до идеального состояния;
  • приближает момент заселения.

 Минусы

  • Увеличивает затраты на приобретение отделочных материалов;
  • Требует дополнительных ресурсов на завершение ремонта;
  • Сразу заехать и жить в квартире маловероятно.

 ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Квартира полностью готова к приему жильцов. Остается только завезти и расставить мебель. Как правило, чистовая отделка предлагается в квартирах эконом-класса и комфорт-класса. Отличия только в качестве используемых материалов.

    

 

Чистовая отделка квартиры включает весь перечень работ и материалов, которые прописаны в договоре долевого участия:

  • На стенах бумажные обои или обои под покраску;
  • На полу линолеум или ламинат;
  • Межкомнатные двери;
  • Двойные стеклопакеты;
  • Установлены розетки и выключатели;
  • Установлены счетчики электроэнергии, холодной и горячей воды;
  • Установлена сантехника;
  • Прочее согласно ДДУ.

 Плюсы

  • Заселение сразу после подписания акта сдачи-приемки квартиры;
  • Отсутствие шума ремонтных работ у многочисленных соседей;
  • Экономия денег на ремонт и отделку квартиры.

 Минусы

  • Типовая отделка во всех квартирах;
  • Нет возможности выбрать материалы по своему вкусу;
  • Сложность в замене материалов по гарантийным обязательствам.